Le prélèvement à la source est sans impact pour votre projet immobilier, au contraire !
Depuis le 1er janvier 2019, vos impôts sont prélevés à la source chaque mois sur votre salaire. L’entrée en vigueur de cette réforme suscite chez les futurs emprunteurs certaines interrogations quant à leur capacité à investir dans l’immobilier. En réalité, la réforme propose des avantages pour les futurs propriétaires.
Découvrez les conséquences positives du prélèvement à la source sur votre pouvoir d’achat immobilier
Un effet de « trésorerie positive »
Rassurez-vous, le prélèvement des impôts à la source a un effet positif de trésorerie, avec une imposition sur 12 mois à la place de la mensualité sur 10 mois. Ce qui représente un gain de trésorerie immédiat pour les ex-mensualisés.
Le calcul du « reste-à-vivre » simplifié
Avec le prélèvement à la source les impôts sont prélevés directement sur votre salaire mensuel, ce qui permet un calcul simplifié du « reste-à-vivre ». C’est-à-dire de la somme qu’il vous reste chaque mois une fois que vous avez payé vos charges fixes (factures, impôts, pensions alimentaires, etc…) et vos mensualités de crédit.
De plus, le décalage d’un an entre les revenus et les impôts est terminé, le montant de vos impôts est basé sur vos revenus de l’année en cours et plus de l’année précédente.
Une capacité d’emprunt inchangée
Le prélèvement à la source n’a pas de conséquences sur l’obtention des prêts immobiliers, les indicateurs et méthodes de calcul pour la souscription des prêts restent les mêmes : les banquiers retiennent un taux de 33% d’endettement facilement calculable. La règle des 33% correspond à la capacité de remboursement mensuelle d’un emprunt à 1/3 de ses revenus.
Les emprunteurs pourront toujours se lancer dans un projet immobilier avec la même capacité d’emprunt en profitant des taux d’emprunt qui restent bas.
Le dispositif Pinel* encore plus intéressant
C’est une bonne nouvelle pour se constituer un patrimoine et défiscaliser en 2019. L’investisseur Pinel a bénéficié d’un versement de 60% du crédit d’impôts dès le 15 janvier 2019, le complément suivra en juillet 2019.
Un foyer avec 4 000 € de crédit d’impôts par an, a reçu un premier versement de 2 400 € en janvier et recevra le reste du montant en juillet, soit 1 600 €.
Jusqu’à présent, ceux qui n’étaient pas mensualisés, bénéficiaient de leur crédit d’impôts au mois de septembre uniquement. Ce nouveau versement dès le mois de janvier constitue un véritable coup de pouce de trésorerie.
Concrétisez vos projets immobiliers en toute sérénité !
* Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Dans le cadre de l’investissement locatif, l’investisseur est par ailleurs informé que la pertinence de l’investissement effectué par ses soins nécessite le fait de trouver un locataire pour occuper le logement disposé à acquitter le montant de loyer nécessaire à la rentabilisation de l’investissement pour la période concernée par celui-ci.
Retrouvez ICI plus d’informations sur les risques liés à l’investissement Pinel
